Pinjaman Kredit Tenant Lease (CTL) Dijelaskan dalam Istilah Sederhana

[ad_1]

Pembiayaan penyewa kredit (CTU) adalah platform pinjaman unik yang dirancang untuk penggunaan eksklusif dengan real estat sewa bersih. Karena sifat khas pinjaman CTL mereka hanya tersedia melalui pemberi pinjaman CTL khusus.

Apakah itu Real Estat Sewa Bersih?

Sewa bersih mengacu pada klausul dalam sewa real estat yang menentukan pihak mana (pemilik atau penyewa) bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti.

Ketika penyewa setuju untuk menanggung beban sebagian atau seluruh biaya signifikan ini, sewanya akan lebih rendah tetapi kewajiban penyewa akan lebih tinggi. Sewa dikatakan "bersih dari" setiap biaya yang ditanggung oleh penyewa.

Jika penyewa bertanggung jawab untuk ketiga (pajak, asuransi, pemeliharaan) dari biaya luar biasa sewa digambarkan sebagai "triple net" (NNN). Sewa bersih tiga kali meninggalkan pemilik properti bebas dari semua tanggung jawab dan kewajiban mengenai real estat kecuali membayar hipotek jika itu terjadi untuk dibiayai. Jelas bersih sewa datang dalam satu dan dua kali lipat bersih juga.

Karena sewa bersih triple membayar sewa bulanan tetapi tempat hampir tidak ada persyaratan lain pada pemegangnya dipandang sebagai instrumen keuangan sangat mirip dengan obligasi. Seperti obligasi, triple net lease memperoleh nilainya dari kekuatan entitas (penyewa) yang menjanjikan untuk melakukan pembayaran.

Apa itu Penyewa Kredit?

Secara sederhana, penyewa kredit adalah penyewa dengan kredit yang baik. Seorang penyewa kredit tidak hanya akan memiliki sumber keuangan untuk dapat melakukan pembayaran sewa tetapi juga akan memiliki insentif hukum dan etika yang kuat untuk tetap lancar.

Untuk dianggap sebagai penyewa kredit dan memenuhi syarat untuk pinjaman CTL, penyewa harus diberi peringkat "peringkat investasi" oleh salah satu layanan peringkat perusahaan yang sudah ditetapkan seperti Standard & Poors atau Moody's.

Penyewa kredit sangat diidamkan oleh tuan tanah dan penyewa kredit yang menyewa dengan basis triple net adalah yang paling berharga dari semuanya.

Apa itu CTL Finance?

CTL finance adalah bentuk pinjaman yang unik dan sangat khusus yang dirancang untuk bekerja erat dengan real estate penyewa kredit sewa bersih. Pinjaman CTL sebenarnya adalah produk sekuritas yang menggabungkan pinjaman hipotek komersial dengan perbankan investasi yang canggih.

Ketika penyewa kredit, properti yang disewakan bersih dibiayai sewa sebenarnya sekuritized dan, dalam arti, berubah menjadi obligasi perusahaan penempatan pribadi. Pada saat yang sama, pinjaman hipotek real estat komersial ditanggung oleh properti. Hipotek bersifat coterminous (sesuai dengan panjang sewa), sepenuhnya diamortisasi, dan non recourse.

Obligasi, yang didukung oleh sewa, kemudian dijual di pasar sekunder, biasanya untuk perusahaan asuransi atau dana pensiun tetapi juga untuk investor swasta. Hasil penjualan obligasi digunakan untuk mendanai pinjaman hipotek.

Sewa dan hipotek dikelola di dalam kepercayaan dan dikelola oleh pihak ketiga yang dipercaya mengumpulkan uang sewa, membayar hipotek dan mendistribusikan setiap kelebihan kepada pemilik properti.

Sewa bersih investor real estat dengan penyewa kredit harus mempertimbangkan pembiayaan CTL ketika memutuskan bagaimana memanfaatkan properti mereka.

CTL menawarkan hipotik komersial permanen, non-recourse, yang sepenuhnya diamortisasi tanpa batasan pada pinjaman-ke-nilai (hingga 100% LTV) atau pinjaman-ke-biaya (hingga 100% LTC) dan tersedia untuk pembiayaan, pembiayaan kembali dan konstruksi dan pembangunan termasuk pembiayaan uang tunai.

[ad_2]

Strategi Sederhana untuk Memenangkan Undian Fantasi 5

[ad_1]

Semua orang ingin memenangkan Fantasy 5 Lottery. Setiap orang yang bergabung mungkin telah datang dengan strategi tertentu untuk memainkan Fantasy 5, atau menggunakan kekuatan keberuntungan. Meskipun beberapa telah menjadi sukses, masih banyak yang kalah dalam Fantasy 5 Lottery.

Game Fantasy 5 Lotere adalah salah satu taruhan lotre terbaik yang bisa Anda mainkan di mana saja. Kemungkinan pencocokan semua 5 angka adalah 1 dalam 376,992, dibandingkan dengan satu juta peluang dalam pencocokan enam angka. Permainan Fantasy 5 Lotre didasarkan pada pemilihan angka acak. Sangat tidak mungkin seseorang atau perangkat lunak komputer dapat memprediksi angka mana yang akan diambil. Salah satu tips pertama yang akan saya ajarkan kepada Anda adalah jangan pernah membuang-buang uang untuk perangkat lunak komputer lotre yang menjanjikan untuk memecahkan gambar nomor pemenang.

Tip lain untuk memenangkan lotere Fantasy 5 adalah melawan sebagian besar saran ahli lotre untuk membelokkan jauh dari Quick Picks (pick yang dihasilkan komputer). Mengapa? Lima puluh persen dari sebagian besar pemenang lotre Fantasy 5 Lottery selama lima tahun terakhir ini berasal dari pilihan cepat. Jadi, saat mengambil tayangan slide Fantasy 5, lebih baik berpikir dua kali untuk melihat apakah Quick Pick dapat membuat hari Anda. Lihatlah masa lalu – cara terbaik untuk secara drastis meningkatkan peluang untuk memenangkan bukan hanya jackpot Lotre Fantasy 5, tetapi 3, 4, 5 pertandingan juga adalah untuk melihat arsip nomor pemenang yang sebelumnya diambil. Mainkan dengan aman – mainkan angka yang muncul lebih sering daripada yang dingin yang saya gambar. Cara terbaik untuk melihat angka-angka ini adalah untuk melihat arsip nomor yang sebelumnya dimenangkan. Ada laporan yang diterbitkan dan dijual, bahkan online, untuk calon pemenang jackpot. Anda dapat melihat dari 36 angka yang paling sering ditarik selama sekitar 5 tahun atau lebih. Dengan ini, Anda mendapatkan gambaran angka yang lebih baik dengan persentase yang paling unggul.

Berikut adalah beberapa strategi yang lebih sederhana dalam memenangkan Fantasy 5 Lottery

1. Mainkan kombinasi angka ganjil dan genap, 2 odds, 3 evens, atau sebaliknya. Laporan tentang persentase jumlah pemenang menyatakan bahwa selama periode 5 tahun, kombinasi ini memiliki 66,19% kemenangan.

2. Laporan juga menyatakan bahwa dalam kombinasi, yang terbaik adalah memainkan 3 angka rendah, 2 kombinasi angka tinggi, atau sebaliknya. Persentase kemenangan dari combo ini menghasilkan 67,18%

3. Sekali lagi, ini tentang nomor pemenang. Mainkan nomor yang paling sering terkena.

4. Namun, jangan memainkan set angka yang sama – pilih dengan bijak. Set yang sama muncul sangat jarang dalam setiap periode 5 tahun, laporan hanya mengatakan dua kali.

5. Jangan memainkan kombinasi semua ganjil atau semua genap. Kemungkinannya, bahkan tidak sama sekali.

6. Konsekuensinya, seperti dari pernyataan sebelumnya di atas, jangan memainkan kombinasi dari semua angka rendah, dan kombinasi dari semua angka yang tinggi.

7. Selalu yang terbaik untuk menyertakan beberapa pilihan cepat dalam permainan Fantasy 5 Lottery Anda.

[ad_2]