Manfaat Mendapatkan Multifamily Pinjaman Uang Keras, Dijelaskan

[ad_1]

Pinjaman uang keras adalah pinjaman jangka pendek yang kadang-kadang digunakan oleh investor real estat profesional untuk membeli properti real estat. Penting untuk memahami bahwa investor real estat yang berpengalaman tahu seluk beluk keuangan uang keras. Investor yang kurang berpengalaman perlu mendidik diri mereka sendiri tentang masalah investasi real estat profesional sehingga mereka dapat membuat keputusan terbaik untuk proyek real estat mereka yang sangat spesifik.

Sebagian besar investor real estat beralih ke pembiayaan uang keras sebagai opsi pembiayaan jembatan antara pembiayaan permanen dan akuisisi properti real estat, dengan kurangnya layanan pinjaman konvensional yang tersedia bagi investor real estate dalam lanskap pinjaman konservatif saat ini. .

Manfaat pembiayaan multifinance multifamily

Struktur jangka yang fleksibel, pembiayaan keuangan yang cepat, dan tidak ada penalti pembayaran di muka adalah beberapa manfaat paling populer untuk mendapatkan pinjaman uang banyak multifamily; posting ini membahas secara singkat beberapa manfaat dari penarikan pinjaman uang keras untuk pembelian atau pembiayaan kembali properti real estat yang berbeda.

Manfaat nomor 1:

Tidak ada hukuman prabayar

Penting untuk memahami bahwa bahkan rencana terbaik dapat berubah secara efektif, semoga menjadi lebih baik. Hal terakhir yang diinginkan perusahaan bisnis adalah dihukum karena keberhasilan mereka jika operasi bisnis mereka berjalan sangat baik. Jika keadaan berubah, dan pinjaman sebagian atau seluruhnya dilunasi sebelum tanggal jatuh tempo, lembaga keuangan tradisional sering mengenakan denda pembayaran prabayar besar. Penting untuk memahami bahwa pemberi pinjaman hipotek komersial benar-benar diinvestasikan dalam keberhasilan dan struktur pinjaman peminjam tanpa denda pembayaran di muka atau biaya tambahan.

Manfaat Nomor 2:

Struktur jangka fleksibel

Usaha kecil atau menengah selalu beradaptasi untuk menghadapi situasi pasar yang menantang dan berubah. Penting untuk menyebutkan bahwa lembaga pinjaman tradisional dan bank tidak fleksibel. Lembaga pinjaman tradisional mengambil satu ukuran cocok untuk semua pendekatan untuk semua permintaan karena pemegang saham dan komite keuangan mereka tertarik untuk tidak terlalu banyak kebocoran dan atau terlalu banyak terpapar. Beberapa pemberi pinjaman swasta yang terkenal dan terkenal dapat menyusun pembayaran kembali secara sistematis. Mereka dapat menyusun ketentuan pelepasan kontraktual dengan cara yang saling menguntungkan baik bagi pemberi pinjaman maupun peminjam. Fleksibilitas keuangan yang lebih besar sering menghasilkan hasil yang lebih baik.

Manfaat nomor 3:

Pendanaan pinjaman yang cepat

Sangat penting untuk memahami bahwa akan sangat sulit untuk mencoba mendapatkan pinjaman paling sederhana sekalipun dari institusi keuangan apa pun dalam kondisi ekonomi paska krisis. Bank meminta peminjam untuk menyerahkan laporan keuangan pribadi dan bisnis dan ke atas untuk 12 bulan cadangan hipotek baru yang dimaksudkan dan pengeluaran pribadi. Ini dapat menyebabkan penundaan yang tidak perlu dalam persetujuan pinjaman. Pemberi pinjaman swasta dapat bergerak cepat karena mereka mendasarkan keputusan mereka sebagian besar pada nilai likuidasi dari jaminan yang diberikan. Keputusan yang lebih cepat berarti peminjam mulai bergerak maju dalam bisnis daripada terjebak dalam pendanaan limbo.

[ad_2]

Pinjaman Kredit Tenant Lease (CTL) Dijelaskan dalam Istilah Sederhana

[ad_1]

Pembiayaan penyewa kredit (CTU) adalah platform pinjaman unik yang dirancang untuk penggunaan eksklusif dengan real estat sewa bersih. Karena sifat khas pinjaman CTL mereka hanya tersedia melalui pemberi pinjaman CTL khusus.

Apakah itu Real Estat Sewa Bersih?

Sewa bersih mengacu pada klausul dalam sewa real estat yang menentukan pihak mana (pemilik atau penyewa) bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti.

Ketika penyewa setuju untuk menanggung beban sebagian atau seluruh biaya signifikan ini, sewanya akan lebih rendah tetapi kewajiban penyewa akan lebih tinggi. Sewa dikatakan "bersih dari" setiap biaya yang ditanggung oleh penyewa.

Jika penyewa bertanggung jawab untuk ketiga (pajak, asuransi, pemeliharaan) dari biaya luar biasa sewa digambarkan sebagai "triple net" (NNN). Sewa bersih tiga kali meninggalkan pemilik properti bebas dari semua tanggung jawab dan kewajiban mengenai real estat kecuali membayar hipotek jika itu terjadi untuk dibiayai. Jelas bersih sewa datang dalam satu dan dua kali lipat bersih juga.

Karena sewa bersih triple membayar sewa bulanan tetapi tempat hampir tidak ada persyaratan lain pada pemegangnya dipandang sebagai instrumen keuangan sangat mirip dengan obligasi. Seperti obligasi, triple net lease memperoleh nilainya dari kekuatan entitas (penyewa) yang menjanjikan untuk melakukan pembayaran.

Apa itu Penyewa Kredit?

Secara sederhana, penyewa kredit adalah penyewa dengan kredit yang baik. Seorang penyewa kredit tidak hanya akan memiliki sumber keuangan untuk dapat melakukan pembayaran sewa tetapi juga akan memiliki insentif hukum dan etika yang kuat untuk tetap lancar.

Untuk dianggap sebagai penyewa kredit dan memenuhi syarat untuk pinjaman CTL, penyewa harus diberi peringkat "peringkat investasi" oleh salah satu layanan peringkat perusahaan yang sudah ditetapkan seperti Standard & Poors atau Moody's.

Penyewa kredit sangat diidamkan oleh tuan tanah dan penyewa kredit yang menyewa dengan basis triple net adalah yang paling berharga dari semuanya.

Apa itu CTL Finance?

CTL finance adalah bentuk pinjaman yang unik dan sangat khusus yang dirancang untuk bekerja erat dengan real estate penyewa kredit sewa bersih. Pinjaman CTL sebenarnya adalah produk sekuritas yang menggabungkan pinjaman hipotek komersial dengan perbankan investasi yang canggih.

Ketika penyewa kredit, properti yang disewakan bersih dibiayai sewa sebenarnya sekuritized dan, dalam arti, berubah menjadi obligasi perusahaan penempatan pribadi. Pada saat yang sama, pinjaman hipotek real estat komersial ditanggung oleh properti. Hipotek bersifat coterminous (sesuai dengan panjang sewa), sepenuhnya diamortisasi, dan non recourse.

Obligasi, yang didukung oleh sewa, kemudian dijual di pasar sekunder, biasanya untuk perusahaan asuransi atau dana pensiun tetapi juga untuk investor swasta. Hasil penjualan obligasi digunakan untuk mendanai pinjaman hipotek.

Sewa dan hipotek dikelola di dalam kepercayaan dan dikelola oleh pihak ketiga yang dipercaya mengumpulkan uang sewa, membayar hipotek dan mendistribusikan setiap kelebihan kepada pemilik properti.

Sewa bersih investor real estat dengan penyewa kredit harus mempertimbangkan pembiayaan CTL ketika memutuskan bagaimana memanfaatkan properti mereka.

CTL menawarkan hipotik komersial permanen, non-recourse, yang sepenuhnya diamortisasi tanpa batasan pada pinjaman-ke-nilai (hingga 100% LTV) atau pinjaman-ke-biaya (hingga 100% LTC) dan tersedia untuk pembiayaan, pembiayaan kembali dan konstruksi dan pembangunan termasuk pembiayaan uang tunai.

[ad_2]