Pinjaman Kredit Tenant Lease (CTL) Dijelaskan dalam Istilah Sederhana

[ad_1]

Pembiayaan penyewa kredit (CTU) adalah platform pinjaman unik yang dirancang untuk penggunaan eksklusif dengan real estat sewa bersih. Karena sifat khas pinjaman CTL mereka hanya tersedia melalui pemberi pinjaman CTL khusus.

Apakah itu Real Estat Sewa Bersih?

Sewa bersih mengacu pada klausul dalam sewa real estat yang menentukan pihak mana (pemilik atau penyewa) bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti.

Ketika penyewa setuju untuk menanggung beban sebagian atau seluruh biaya signifikan ini, sewanya akan lebih rendah tetapi kewajiban penyewa akan lebih tinggi. Sewa dikatakan "bersih dari" setiap biaya yang ditanggung oleh penyewa.

Jika penyewa bertanggung jawab untuk ketiga (pajak, asuransi, pemeliharaan) dari biaya luar biasa sewa digambarkan sebagai "triple net" (NNN). Sewa bersih tiga kali meninggalkan pemilik properti bebas dari semua tanggung jawab dan kewajiban mengenai real estat kecuali membayar hipotek jika itu terjadi untuk dibiayai. Jelas bersih sewa datang dalam satu dan dua kali lipat bersih juga.

Karena sewa bersih triple membayar sewa bulanan tetapi tempat hampir tidak ada persyaratan lain pada pemegangnya dipandang sebagai instrumen keuangan sangat mirip dengan obligasi. Seperti obligasi, triple net lease memperoleh nilainya dari kekuatan entitas (penyewa) yang menjanjikan untuk melakukan pembayaran.

Apa itu Penyewa Kredit?

Secara sederhana, penyewa kredit adalah penyewa dengan kredit yang baik. Seorang penyewa kredit tidak hanya akan memiliki sumber keuangan untuk dapat melakukan pembayaran sewa tetapi juga akan memiliki insentif hukum dan etika yang kuat untuk tetap lancar.

Untuk dianggap sebagai penyewa kredit dan memenuhi syarat untuk pinjaman CTL, penyewa harus diberi peringkat "peringkat investasi" oleh salah satu layanan peringkat perusahaan yang sudah ditetapkan seperti Standard & Poors atau Moody's.

Penyewa kredit sangat diidamkan oleh tuan tanah dan penyewa kredit yang menyewa dengan basis triple net adalah yang paling berharga dari semuanya.

Apa itu CTL Finance?

CTL finance adalah bentuk pinjaman yang unik dan sangat khusus yang dirancang untuk bekerja erat dengan real estate penyewa kredit sewa bersih. Pinjaman CTL sebenarnya adalah produk sekuritas yang menggabungkan pinjaman hipotek komersial dengan perbankan investasi yang canggih.

Ketika penyewa kredit, properti yang disewakan bersih dibiayai sewa sebenarnya sekuritized dan, dalam arti, berubah menjadi obligasi perusahaan penempatan pribadi. Pada saat yang sama, pinjaman hipotek real estat komersial ditanggung oleh properti. Hipotek bersifat coterminous (sesuai dengan panjang sewa), sepenuhnya diamortisasi, dan non recourse.

Obligasi, yang didukung oleh sewa, kemudian dijual di pasar sekunder, biasanya untuk perusahaan asuransi atau dana pensiun tetapi juga untuk investor swasta. Hasil penjualan obligasi digunakan untuk mendanai pinjaman hipotek.

Sewa dan hipotek dikelola di dalam kepercayaan dan dikelola oleh pihak ketiga yang dipercaya mengumpulkan uang sewa, membayar hipotek dan mendistribusikan setiap kelebihan kepada pemilik properti.

Sewa bersih investor real estat dengan penyewa kredit harus mempertimbangkan pembiayaan CTL ketika memutuskan bagaimana memanfaatkan properti mereka.

CTL menawarkan hipotik komersial permanen, non-recourse, yang sepenuhnya diamortisasi tanpa batasan pada pinjaman-ke-nilai (hingga 100% LTV) atau pinjaman-ke-biaya (hingga 100% LTC) dan tersedia untuk pembiayaan, pembiayaan kembali dan konstruksi dan pembangunan termasuk pembiayaan uang tunai.

[ad_2]

Dalam Istilah Layman – Penyebab Gout Dijelaskan

[ad_1]

Banyak orang yang mendengar kata asam urat untuk pertama kalinya bertanya-tanya apa itu dan apa penyebabnya. Secara sederhana gout adalah pembengkakan setidaknya satu sendi di tubuh, biasanya jempol kaki – pembengkakan ini disertai dengan rasa sakit dan panas yang akut. Kondisi ini sering terjadi di tengah malam, menyebabkan penderita mengalami ketidaknyamanan ekstrim dan kehilangan tidur. Orang awam mungkin bertanya apa itu gout dan bagaimana itu disebabkan?

Apa itu Gout?

Definisi medis dari gout adalah bentuk arthritis akut dan sangat menyakitkan. Hal ini dapat mempengaruhi sejumlah sendi di tubuh, termasuk pergelangan kaki, pergelangan tangan, lutut dan siku – namun, paling sering dimulai pada sendi jempol kaki. Meskipun asam urat sering tidak dibicarakan, penelitian menunjukkan bahwa penderita di Amerika Serikat bisa mencapai dua juta per tahun. Penyakit ini paling sering menyerang pria berusia empat puluhan dan lima puluhan, meskipun dapat mempengaruhi wanita usia menopause. Gout terjadi melalui produksi berlebihan dari apa yang dikenal sebagai asam urat dalam tubuh yang kemudian membentuk kristal asam urat dan terperangkap di ruang antara dua sendi. Hal ini menyebabkan peradangan pada area sekitarnya dan sendi membengkak, menegang, dan berdenyut dengan rasa sakit.

Gout berbeda dari bentuk-bentuk arthritis lainnya karena perkembangannya yang cepat – biasanya antara dua belas dan dua puluh empat jam. Permulaan gout dapat berlangsung di mana saja antara tiga dan sepuluh hari. Gout bisa menjadi masalah yang berulang – sekali Anda mengalami serangan maka Anda lebih mungkin mengalami serangan lain. Jika gout tidak ditangani dengan benar maka dapat menyebabkan kerusakan permanen pada sendi yang terkena. Ketika asam urat dibiarkan tidak diobati, itu juga dapat menyebabkan masalah ginjal dan tekanan darah tinggi. Oleh karena itu masuk akal untuk mencari tahu penyebab asam urat sebelum berkembang menjadi apa yang bisa menjadi penyakit yang mengancam jiwa.

Gout: Penyebab dan Faktor Berkontribusi

Kita semua memiliki asam urat di dalam tubuh kita. Ketika asam ini pada tingkat yang benar maka tubuh memiliki mekanisme sendiri untuk menyingkirkannya, biasanya melalui urin dan produk limbah tubuh lainnya. Ketika orang menderita asam urat, itu karena mereka memiliki kadar asam urat yang jauh lebih tinggi daripada biasanya. Kondisi ini dikenal sebagai hyperuricemia yang terjadi karena tubuh tidak mampu memecah kadar asam urat yang tinggi. Ketika Anda menderita asam urat itu karena kristal asam urat telah bersarang di antara dua sendi, ini menyebabkan rasa sakit dan peradangan akibat terbentuknya gumpalan di bawah kulit.

Jadi mengapa beberapa orang cenderung menderita gout lebih dari yang lain? Ada sejumlah faktor yang berkontribusi yang dapat mengindikasikan apakah Anda mungkin menderita gout. Jenis kelamin memainkan peran besar dalam hal ini karena laki-laki mungkin sembilan kali lebih mungkin dibandingkan perempuan untuk mengembangkan gout. Ini mungkin karena pria sudah memiliki kadar asam urat yang lebih tinggi daripada wanita. Genetika juga berperan dalam apakah Anda akan menderita asam urat karena penelitian menunjukkan bahwa dua puluh lima persen orang dengan gout memiliki riwayat keluarga dengan kondisi ini.

Gaya hidup dan diet juga berperan sebagai makanan tertentu, misalnya seafood yang mengandung zat yang dikenal sebagai purin – ketika purin ini memecah mereka dapat menyebabkan peningkatan tingkat asam urat yang merupakan penyebab utama asam urat.

Lebih memanjakan dalam alkohol, terutama bir dapat menyebabkan asam urat, seperti obesitas dan diet yang kaya purin – jadi hindari terlalu banyak makanan berlemak, minuman berkarbonasi, terlalu banyak karbohidrat dan makanan laut tertentu.

Pencegahan dan Pengobatan Gout

Gaya hidup dan diet memang memainkan peran penting dalam apakah seseorang akan menderita gout. Beberapa ahli menyarankan bahwa mengubah faktor-faktor ini dan mengambil pengobatan alami yang tinggi kalsium dapat mencegah timbulnya gout. Seiring dengan perubahan diet ini Anda juga harus memastikan bahwa Anda mendapatkan latihan yang cukup.

Jika Anda memiliki serangan gout, hal pertama yang Anda inginkan adalah sesuatu untuk mengatasi rasa sakit. Obat anti-peradangan seperti ibuprofen bersama dengan aspirin akan memberikan beberapa bantuan – langkah berikutnya adalah untuk mengurangi pembengkakan, beberapa dokter akan meresepkan steroid untuk ini tetapi jenis obat ini dapat memiliki efek samping. Obat alami seperti madu dan cuka sari telah membantu beberapa penderita sementara yang lain bersumpah dengan teh hijau atau teh jelatang. Untuk menghilangkan rasa sakit dan bengkak banyak orang menemukan bahwa balm harimau Cina tidak ternilai harganya.

Kesimpulan

Artikel ini telah memberikan penjelasan tentang apa gout dalam istilah orang awam. Ia telah memeriksa banyak penyebab asam urat, dan langkah apa yang mungkin diambil seseorang untuk mencegah serangan terjadi. Gout adalah kondisi yang menyakitkan dan menyakitkan dan merupakan kepentingan terbaik Anda sendiri untuk mencoba dan mencegahnya terjadi pada Anda.

[ad_2]