Pinjaman Kredit Tenant Lease (CTL) Dijelaskan dalam Istilah Sederhana

Pembiayaan penyewa kredit (CTU) adalah platform pinjaman unik yang dirancang untuk penggunaan eksklusif dengan real estat sewa bersih. Karena sifat khas pinjaman CTL mereka hanya tersedia melalui pemberi pinjaman CTL khusus.

Apakah itu Real Estat Sewa Bersih?

Sewa bersih mengacu pada klausul dalam sewa real estat yang menentukan pihak mana (pemilik atau penyewa) bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti.

Ketika penyewa setuju untuk menanggung beban sebagian atau seluruh biaya signifikan ini, sewanya akan lebih rendah tetapi kewajiban penyewa akan lebih tinggi. Sewa dikatakan "bersih dari" setiap biaya yang ditanggung oleh penyewa.

Jika penyewa bertanggung jawab untuk ketiga (pajak, asuransi, pemeliharaan) dari biaya luar biasa sewa digambarkan sebagai "triple net" (NNN). Sewa bersih tiga kali meninggalkan pemilik properti bebas dari semua tanggung jawab dan kewajiban mengenai real estat kecuali membayar hipotek jika itu terjadi untuk dibiayai. Jelas bersih sewa datang dalam satu dan dua kali lipat bersih juga.

Karena sewa bersih triple membayar sewa bulanan tetapi tempat hampir tidak ada persyaratan lain pada pemegangnya dipandang sebagai instrumen keuangan sangat mirip dengan obligasi. Seperti obligasi, triple net lease memperoleh nilainya dari kekuatan entitas (penyewa) yang menjanjikan untuk melakukan pembayaran.

Apa itu Penyewa Kredit?

Secara sederhana, penyewa kredit adalah penyewa dengan kredit yang baik. Seorang penyewa kredit tidak hanya akan memiliki sumber keuangan untuk dapat melakukan pembayaran sewa tetapi juga akan memiliki insentif hukum dan etika yang kuat untuk tetap lancar.

Untuk dianggap sebagai penyewa kredit dan memenuhi syarat untuk pinjaman CTL, penyewa harus diberi peringkat "peringkat investasi" oleh salah satu layanan peringkat perusahaan yang sudah ditetapkan seperti Standard & Poors atau Moody's.

Penyewa kredit sangat diidamkan oleh tuan tanah dan penyewa kredit yang menyewa dengan basis triple net adalah yang paling berharga dari semuanya.

Apa itu CTL Finance?

CTL finance adalah bentuk pinjaman yang unik dan sangat khusus yang dirancang untuk bekerja erat dengan real estate penyewa kredit sewa bersih. Pinjaman CTL sebenarnya adalah produk sekuritas yang menggabungkan pinjaman hipotek komersial dengan perbankan investasi yang canggih.

Ketika penyewa kredit, properti yang disewakan bersih dibiayai sewa sebenarnya sekuritized dan, dalam arti, berubah menjadi obligasi perusahaan penempatan pribadi. Pada saat yang sama, pinjaman hipotek real estat komersial ditanggung oleh properti. Hipotek bersifat coterminous (sesuai dengan panjang sewa), sepenuhnya diamortisasi, dan non recourse.

Obligasi, yang didukung oleh sewa, kemudian dijual di pasar sekunder, biasanya untuk perusahaan asuransi atau dana pensiun tetapi juga untuk investor swasta. Hasil penjualan obligasi digunakan untuk mendanai pinjaman hipotek.

Sewa dan hipotek dikelola di dalam kepercayaan dan dikelola oleh pihak ketiga yang dipercaya mengumpulkan uang sewa, membayar hipotek dan mendistribusikan setiap kelebihan kepada pemilik properti.

Sewa bersih investor real estat dengan penyewa kredit harus mempertimbangkan pembiayaan CTL ketika memutuskan bagaimana memanfaatkan properti mereka.

CTL menawarkan hipotik komersial permanen, non-recourse, yang sepenuhnya diamortisasi tanpa batasan pada pinjaman-ke-nilai (hingga 100% LTV) atau pinjaman-ke-biaya (hingga 100% LTC) dan tersedia untuk pembiayaan, pembiayaan kembali dan konstruksi dan pembangunan termasuk pembiayaan uang tunai.

Dalam Istilah Layman – Penyebab Gout Dijelaskan

Banyak orang yang mendengar kata asam urat untuk pertama kalinya bertanya-tanya apa itu dan apa penyebabnya. Secara sederhana gout adalah pembengkakan setidaknya satu sendi di tubuh, biasanya jempol kaki – pembengkakan ini disertai dengan rasa sakit dan panas yang akut. Kondisi ini sering terjadi di tengah malam, menyebabkan penderita mengalami ketidaknyamanan ekstrim dan kehilangan tidur. Orang awam mungkin bertanya apa itu gout dan bagaimana itu disebabkan?

Apa itu Gout?

Definisi medis dari gout adalah bentuk arthritis akut dan sangat menyakitkan. Hal ini dapat mempengaruhi sejumlah sendi di tubuh, termasuk pergelangan kaki, pergelangan tangan, lutut dan siku – namun, paling sering dimulai pada sendi jempol kaki. Meskipun asam urat sering tidak dibicarakan, penelitian menunjukkan bahwa penderita di Amerika Serikat bisa mencapai dua juta per tahun. Penyakit ini paling sering menyerang pria berusia empat puluhan dan lima puluhan, meskipun dapat mempengaruhi wanita usia menopause. Gout terjadi melalui produksi berlebihan dari apa yang dikenal sebagai asam urat dalam tubuh yang kemudian membentuk kristal asam urat dan terperangkap di ruang antara dua sendi. Hal ini menyebabkan peradangan pada area sekitarnya dan sendi membengkak, menegang, dan berdenyut dengan rasa sakit.

Gout berbeda dari bentuk-bentuk arthritis lainnya karena perkembangannya yang cepat – biasanya antara dua belas dan dua puluh empat jam. Permulaan gout dapat berlangsung di mana saja antara tiga dan sepuluh hari. Gout bisa menjadi masalah yang berulang – sekali Anda mengalami serangan maka Anda lebih mungkin mengalami serangan lain. Jika gout tidak ditangani dengan benar maka dapat menyebabkan kerusakan permanen pada sendi yang terkena. Ketika asam urat dibiarkan tidak diobati, itu juga dapat menyebabkan masalah ginjal dan tekanan darah tinggi. Oleh karena itu masuk akal untuk mencari tahu penyebab asam urat sebelum berkembang menjadi apa yang bisa menjadi penyakit yang mengancam jiwa.

Gout: Penyebab dan Faktor Berkontribusi

Kita semua memiliki asam urat di dalam tubuh kita. Ketika asam ini pada tingkat yang benar maka tubuh memiliki mekanisme sendiri untuk menyingkirkannya, biasanya melalui urin dan produk limbah tubuh lainnya. Ketika orang menderita asam urat, itu karena mereka memiliki kadar asam urat yang jauh lebih tinggi daripada biasanya. Kondisi ini dikenal sebagai hyperuricemia yang terjadi karena tubuh tidak mampu memecah kadar asam urat yang tinggi. Ketika Anda menderita asam urat itu karena kristal asam urat telah bersarang di antara dua sendi, ini menyebabkan rasa sakit dan peradangan akibat terbentuknya gumpalan di bawah kulit.

Jadi mengapa beberapa orang cenderung menderita gout lebih dari yang lain? Ada sejumlah faktor yang berkontribusi yang dapat mengindikasikan apakah Anda mungkin menderita gout. Jenis kelamin memainkan peran besar dalam hal ini karena laki-laki mungkin sembilan kali lebih mungkin dibandingkan perempuan untuk mengembangkan gout. Ini mungkin karena pria sudah memiliki kadar asam urat yang lebih tinggi daripada wanita. Genetika juga berperan dalam apakah Anda akan menderita asam urat karena penelitian menunjukkan bahwa dua puluh lima persen orang dengan gout memiliki riwayat keluarga dengan kondisi ini.

Gaya hidup dan diet juga berperan sebagai makanan tertentu, misalnya seafood yang mengandung zat yang dikenal sebagai purin – ketika purin ini memecah mereka dapat menyebabkan peningkatan tingkat asam urat yang merupakan penyebab utama asam urat.

Lebih memanjakan dalam alkohol, terutama bir dapat menyebabkan asam urat, seperti obesitas dan diet yang kaya purin – jadi hindari terlalu banyak makanan berlemak, minuman berkarbonasi, terlalu banyak karbohidrat dan makanan laut tertentu.

Pencegahan dan Pengobatan Gout

Gaya hidup dan diet memang memainkan peran penting dalam apakah seseorang akan menderita gout. Beberapa ahli menyarankan bahwa mengubah faktor-faktor ini dan mengambil pengobatan alami yang tinggi kalsium dapat mencegah timbulnya gout. Seiring dengan perubahan diet ini Anda juga harus memastikan bahwa Anda mendapatkan latihan yang cukup.

Jika Anda memiliki serangan gout, hal pertama yang Anda inginkan adalah sesuatu untuk mengatasi rasa sakit. Obat anti-peradangan seperti ibuprofen bersama dengan aspirin akan memberikan beberapa bantuan – langkah berikutnya adalah untuk mengurangi pembengkakan, beberapa dokter akan meresepkan steroid untuk ini tetapi jenis obat ini dapat memiliki efek samping. Obat alami seperti madu dan cuka sari telah membantu beberapa penderita sementara yang lain bersumpah dengan teh hijau atau teh jelatang. Untuk menghilangkan rasa sakit dan bengkak banyak orang menemukan bahwa balm harimau Cina tidak ternilai harganya.

Kesimpulan

Artikel ini telah memberikan penjelasan tentang apa gout dalam istilah orang awam. Ia telah memeriksa banyak penyebab asam urat, dan langkah apa yang mungkin diambil seseorang untuk mencegah serangan terjadi. Gout adalah kondisi yang menyakitkan dan menyakitkan dan merupakan kepentingan terbaik Anda sendiri untuk mencoba dan mencegahnya terjadi pada Anda.

Rahasia Of The Golf Downswing Dijelaskan dalam Bahasa Inggris Biasa

Mayoritas pegolf dari low to high handicappers tidak menghargai pentingnya downswing golf. Dapat dimengerti, mereka fokus pada pengaturan, genggaman, pendirian, dll., Tanpa menempatkan penekanan yang cukup pada bagaimana mereka melakukan downswing. Setelah semua, selama downswing bahwa dua hal semua pegolf berusaha, kekuasaan dan kontrol, diproduksi. Kekuasaan dan kontrol adalah hasil dari timing yang baik dan ini hanya dapat dicapai jika Anda memiliki downswing golf yang efisien.

Lima bidang utama untuk berkonsentrasi adalah: –

• Mulailah downswing dengan menempatkan tumit kiri Anda dengan kuat di tanah.

• Ini akan membantu mendorong tubuh bagian bawah Anda ke arah depan.

• Mulailah memutar pinggul Anda dan biarkan tubuh bagian atas dan bahu Anda mengikuti secara alami.

• Jaga kepala Anda ke bawah dan di belakang bola dengan dagu Anda sedikit untuk memungkinkan bahu Anda untuk berputar bebas.

• Bersihkan pinggul keluar untuk memberi ruang bagi tubuh untuk menyelesaikan ayunan.

Downswing harus selalu dimulai dari bawah ke atas. Tumit kiri ditempatkan dengan kuat di tanah untuk memulai downswing, diikuti oleh lutut, pinggul, tubuh bagian atas, bahu dan lengan. Memulai golf downswing dengan kaki dan kaki memungkinkan pinggul untuk memutar dan membersihkan dari jalan dan bahu kemudian harus diizinkan untuk mengikuti secara alami.

Jika Anda berpikir tentang tulang belakang Anda sebagai poros dan hanya memutar tubuh Anda di sekitarnya, sambil menjaga sudut dan posisi tulang belakang konstan, Anda akan memiliki gambaran mental yang baik tentang bagaimana downswing harus dilakukan. Jika Anda dapat membiarkan urutan ini terjadi secara alami dengan sedikit gangguan sadar dari Anda, maka Anda akan berada dalam posisi yang bagus untuk mengembalikan klub ke bola dengan kekuatan dan kontrol.

Satu titik untuk benar-benar fokus adalah menjaga kepala Anda. Maksud saya, coba dan jagalah agar mata Anda terfokus pada bagian belakang bola sampai tepat setelah benturan. Ini juga akan membantu Anda menjaga kepala Anda sedikit di belakang bola. Ini pada gilirannya harus menghentikan pinggul dan bahu Anda dari meluncur terlalu jauh ke depan.

Ingatlah untuk mengangkat dagu Anda sedikit di sepanjang ayunan golf. Jika dagu Anda terselip di dada Anda, itu akan membatasi rotasi bebas dari bahu Anda dan menyebabkan ketegangan. Mengangkatnya sedikit akan memungkinkan semuanya mengalir dengan bebas.

Memutar pinggul Anda dengan benar adalah rahasia nyata untuk berkuasa dan mengendalikan. Otot terbesar yang digunakan selama downswing golf berada di dalam dan di sekitar pinggul. Masuk akal untuk memaksimalkan kekuatan dan kontrol, Anda harus membiarkan otot-otot ini bekerja sebaik-baiknya. Jika Anda dapat fokus pada rotasi pinggul yang benar dan cukup membiarkan bahu, lengan dan tangan untuk mengikuti secara alami, Anda akan jauh di jalan untuk memiliki downswing golf yang kuat dan terkontrol.

Perizinan Gambar Fotografi Dijelaskan dalam 2 Menit Datar!

Jadi Anda menyewa seorang fotografer untuk melakukan beberapa pekerjaan untuk Anda dan dia menyebutkan perizinan. Apa itu lisensi, mengapa saya harus menghadapinya dan tidakkah akan lebih mudah jika kita melupakan semuanya dan Anda hanya memberi saya gambar?

Jawaban singkatnya adalah bahwa ada banyak cara untuk menggunakan dan menyalahgunakan foto yang mungkin tidak pernah Anda bayangkan dalam 100 tahun, tetapi undang-undang Hak Cipta AS ada di sana untuk melindungi pencipta karya seni ketika hal-hal menjadi rumit.

Oke, jadi bagaimana hal-hal menjadi rumit?

Mari kita bayangkan Anda membuat lukisan anjing Anda yang indah. Anda menunjukkan lukisan Anda di pekan raya dan dijual seharga $ 20. Anda mendengar beberapa tahun kemudian bahwa lukisan itu tergantung di atas rak di rumah pemilik baru, mereka menyukainya dan menikmatinya setiap hari.

Sekarang, bagaimana jika Anda mendengar bahwa pasangan yang sama, mengambil foto lukisan Anda dan berbelanja di sekitar perusahaan-perusahaan makanan anjing, membuat kontrak besar. Mereka melisensikan pekerjaan Anda untuk digunakan pada tas makanan anjing seharga 5 juta dolar. Nah, untungnya bagi Anda itu melanggar hukum, karena Anda memiliki "kekayaan intelektual" dari lukisan itu. Meskipun Anda tidak lagi memiliki lukisan fisik. Itu karena sang artis selalu memiliki hak cipta atas gambarnya sendiri. Pasangan itu dapat membakar lukisan yang sebenarnya atau membuangnya karena mereka memilikinya, tetapi mereka tidak dapat mentransfer hak cipta karena tidak pernah dijual.

Biasanya perusahaan makanan anjing akan lebih tahu daripada menggunakan gambar yang mereka tidak memiliki hak untuk menggunakannya. Jadi, katakanlah perusahaan makanan anjing memanggil Anda dan ingin menggunakan gambar Anda, mereka ingin menjalankan tas makanan anjing yang sangat terbatas dan menawarkan $ 500. Kemudian, setelah Anda menyetujui persyaratan, mereka memutuskan untuk menggunakan gambar Anda untuk semua produk mereka, kampanye iklan nasional, papan iklan, dan setiap tas makanan anjing yang mereka buat. Mereka juga memutuskan bahwa mereka telah membayar Anda sehingga tidak akan ada pembayaran tambahan. Sekali lagi, untungnya bagi Anda, perusahaan makanan anjing tidak membeli hak cipta. Mereka hanya membayar lisensi penggunaan khusus untuk kebutuhan mereka. Jika perusahaan memutuskan untuk menggunakan gambar Anda pada kampanye besar maka Anda akan melisensikan gambar Anda berdasarkan seberapa banyak penggunaan gambar yang akan didapatkan.

Jadi apa yang kita pelajari? Pertama, artis menyimpan hak cipta atas karya kreatif mereka, dan dengan demikian, artis dapat melanjutkan untuk menjual cetakan atau lisensi gambar yang sama. Kedua, jika Anda membeli gambar tidak ada pengalihan hak cipta yang tersirat, sehingga Anda tidak dapat membaginya dengan bisnis lain karena bukan milik Anda untuk diberikan. Ketiga, pemberian lisensi adalah bagaimana Anda mendapatkan gambar untuk digunakan dalam periklanan, dan pemberian lisensi disesuaikan dengan cara gambar akan digunakan.

Jadi, siapa yang menang ketika gambar dilisensikan untuk digunakan? Semua orang, sistem saat ini memastikan bahwa gambar tidak dapat dieksploitasi oleh pihak ketiga, artis dibayar untuk pekerjaan mereka dan klien membayar hanya untuk apa yang mereka butuhkan.

Kepailitan Dijelaskan Dalam Kata-Kata Biasa

Tanpa manajemen uang yang tepat dan langkah-langkah manajemen utang dan kadang-kadang bahkan terlepas dari mereka, hasil akhirnya adalah kebangkrutan. Tapi apa sebenarnya Kebangkrutan dan apa yang bisa Anda harapkan darinya?

Pengajuan kebangkrutan digunakan untuk menjadi praktik umum untuk mempermudah keuangan masyarakat dengan mudah dan tanpa usaha dengan mengorbankan kreditor. Tetapi sejak tahun 2005 Pencegahan Penyalahgunaan Kepailitan dan Undang-undang Perlindungan Konsumen telah berlaku, pengajuan kepailitan telah menurun drastis.

Masalahnya adalah bahwa undang-undang baru itu telah menetapkan batas-batas yang terlalu tinggi dan hanya sedikit yang dapat memenuhi syarat untuk kebangkrutan bantuan meskipun tidak ada yang ingin berada dalam situasi seperti itu.

Bab 7 Kebangkrutan dan Bab 13 Kebangkrutan

Ada dua jenis kebangkrutan menurut undang-undang saat ini. Kedua proses itu benar-benar berbeda dan harus dianggap seperti itu. Bab 7 kebangkrutan memberikan solusi untuk situasi ekstrim di mana debitur tidak bisa lagi membayar utang dan perlu mendapatkan awal yang baru.

Jenis kebangkrutan ini menghilangkan utang dengan membatalkan sebagian dari hutang yang beredar dengan masing-masing kreditur dengan cara penjualan aset debitur.

Bab 13 kebangkrutan di sisi lain, tidak harus melibatkan penjualan aset. Sebaliknya, debitur dan komunitas kreditor dengan bantuan pengadilan, menegosiasikan syarat-syarat baru dan menetapkan program pembayaran baru yang perlu layak, terjangkau dan layak secara ekonomi baik untuk kreditur dan debitur.

Bagaimana Tentang Mengajukan Kebangkrutan Saya Sendiri?

Sekarang Anda pasti telah mendengar: Mengapa membayar ribuan dolar untuk biaya hukum ketika Anda dapat mengajukan kebangkrutan sendiri ?. Pertanyaannya adalah, bisakah setiap orang melakukannya? Kebenaran adalah bahwa hal itu bisa dilakukan tetapi seorang pengacara mungkin akan menyelamatkan Anda banyak gangguan dan mungkin uang juga. Pakar hukum akrab dengan semua masalah teknis yang dapat memberi Anda kemudahan finansial yang lebih besar.

Selain itu, undang-undang kepailitan baru mengharuskan Anda mendapatkan konseling kredit sebelum memproses formulir kebangkrutan Anda. Oleh karena itu, Anda akan sudah terbiasa dengan situasi dan kemungkinan Anda dan memiliki cukup informasi kemudian memutuskan apakah Anda memerlukan bantuan hukum atau tidak jika kebangkrutan adalah satu-satunya pilihan Anda.

Dalam hal apapun, Anda harus selalu menghubungi pengacara jika Anda tidak yakin tentang cara melewati proses ini.

Penyitaan Merupakan Risiko, Dilindungi

Hipotek Anda dapat membahayakan properti Anda jika Anda gagal mengembalikannya. Kegagalan finansial dapat mengimplikasikan bahwa Anda kehilangan properti Anda atas penyitaan. Jika Anda diancam dengan cara apa pun oleh pemberi pinjaman hipotek Anda, jika Anda menerima pemberitahuan tentang kemungkinan penyitaan atau bahkan jika Anda berpikir bahwa sesuatu sedang terjadi karena pemberi pinjaman tidak mencoba lagi untuk memulihkan investasi, Anda harus segera menghubungi pengacara. Ada pengacara penyitaan khusus pada masalah ini yang akan dapat membantu Anda dalam menjaga properti Anda jika keadaan memungkinkan. Ingatlah bahwa ketika datang ke masalah ini, waktu adalah esensi.

Memilih Kuda Kemenangan – Cara Memilih Kuda Kemenangan untuk Setiap Trek Balapan dalam Waktu Kurang dari 2 Menit

Kami menggunakan metode 2 menit ini karena tidak hanya memilih kuda yang menang, tetapi kami juga menggunakannya sebagai cross-hair.

Ada handicappers balap kuda profesional yang menghabiskan berjam-jam melewati banyak statistik yang ada untuk memilih kuda mana yang memiliki kemungkinan terbaik untuk memenangkan perlombaan. Para handicapper profesional ini biasanya memilih 3 hingga 4 kuda teratas yang mereka yakini memiliki peluang terbaik untuk memenangkan perlombaan yang akan datang kuda-kuda dimasukkan.

Apa yang benar-benar berhasil untuk memenangkan kuda adalah dengan memilih beberapa handicapper profesional yang Anda sukai. Kami sarankan mengikuti pilihan mereka untuk sementara dan lihat berapa persentase kemenangan mereka. Kemudian Anda cukup memilih tiga handicappers teratas yang Anda sukai dari grup yang telah Anda pilih.

Sekarang untuk cross-hair – ketika tiga handicappers atas ini membuat pilihan mereka untuk balapan yang akan datang, Anda mengambil masing-masing dari 3 pick balap kuda teratas dan membandingkan setiap handicappers picks satu sama lain. Kemudian Anda memilih kuda top yang mendapat paling banyak pilihan. Anda dapat mengambil pilihan pertama mereka, pilihan kedua mereka dan pilihan ketiga mereka dan menggunakannya sebagai pilihan pribadi Anda sendiri.

Semakin banyak Anda menggunakan metode memetik kuda pemenang ini, semakin nyaman Anda bersama para handicapper yang berbeda. Anda juga akan menjadi lebih baik dan lebih baik dalam memilih kuda yang menang menggunakan metode lintas-rambut ini.

Seiring dengan metode handicapping kami sendiri, kami juga menggunakan teknik yang sama untuk memilih taruhan eksotis seperti exactas dan trifectas, dll.

Kiat Bonus Orang Dalam: Salah satu aspek terpenting untuk menang di balap kuda atau benar-benar memenangkan semua jenis olahraga yang Anda pertaruhkan adalah – mengetahui berapa banyak taruhan – dan tahu kapan harus bertaruh jumlah itu.

Kita dapat memberi dua orang … katakan lima ratus dolar masing-masing dan pengambilan yang sama untuk sejumlah ras tertentu. Orang yang tidak tahu berapa banyak untuk bertaruh dan kapan untuk bertaruh jumlah tertentu akan selalu keluar jauh di belakang orang yang tahu berapa banyak untuk bertaruh dan kapan harus bertaruh jumlah tertentu.

Orang yang tidak tahu berapa banyak untuk bertaruh dan kapan harus bertaruh bisa pergi dengan tangan kosong sepenuhnya padahal orang yang tahu cara menggunakan strategi taruhan yang luar biasa ini akan pergi dengan kantong penuh tiket pemenang dan uang tunai untuk pergi bersama dengan itu.