Janji Pernikahan Tradisional Dijelaskan

Temukan perbedaan antara kata-kata wanita dan kata-kata laki-laki: –

"Saya Frieda mengambil George menjadi suami saya yang sah menurut hukum untuk dimiliki dan dipegang mulai hari ini, untuk lebih baik atau lebih buruk, untuk yang lebih kaya, atau untuk yang lebih miskin, dalam sakit dan dalam kesehatan, untuk mencintai, menghargai dan menaati Anda; dan Saya berjanji untuk setia kepada Anda sampai kematian memisahkan kita ".

"Saya George mengambil Frieda untuk menjadi istri saya yang sah menurut hukum untuk dimiliki dan ditahan mulai dari hari ini, baik atau buruk, untuk yang lebih kaya, atau lebih miskin, dalam penyakit dan dalam kesehatan, untuk mencintai dan menghargai Anda, dan berjanji untuk setia kepada kamu sampai kematian memisahkan kita ".

Ya, Anda mengerti – kata 'taat' tidak dalam kata-kata suami sebagai pria tradisional, karena pemenang roti dari rumah dianggap sebagai bos dan oleh karena itu apa yang dikatakan oleh bos. Menjadi pencari nafkah secara harafiah berarti bahwa mereka adalah anggota rumah tangga yang mendapatkan semua penghasilan itu, membuatnya menjadi kepala rumah tangga yang harus dipatuhi.

Saya tahu Anda akan menyukai itu, pria seperti Anda mungkin ingin kembali ke sana dan wanita karena Anda sangat senang kami telah membuat kemajuan besar dalam menjauh dari peraturan tersebut.

Sekarang mari kita hilangkan nazar tradisional ini dan periksa apa yang sebenarnya kita katakan kepada suami kita di masa depan: –

"Saya Frieda mengambil George menjadi suami saya yang sah menurut hukum (Pada zaman pramodern, seorang suami seharusnya melindungi dan mendukung tidak hanya istri dan anak-anaknya, tetapi pelayan dan binatang dari wilayahnya, dan sebagai ayah diberikan banyak wewenang), untuk memiliki dan memegang mulai hari ini (apa artinya bagi istri adalah bahwa karena suaminya adalah otoritas rumah tangga bahwa dia harus memberinya seks kapan pun dia menginginkannya), untuk lebih baik atau lebih buruk, untuk lebih kaya, atau untuk lebih miskin (sebagai figur otoritas rumah tangga tidak peduli apakah dia mempertaruhkan uangnya, membelanjakannya dengan bijak atau pergi dari menjadi kaya menjadi miskin Anda sebagai istri harus berdiri oleh laki-laki Anda), dalam keadaan sakit dan dalam kesehatan, untuk mencintai, menghargai dan taatilah Anda (tidak peduli status apa yang menimpa suami Anda yang penuh kasih, Anda diwajibkan untuk menikah tanpa cinta dan mematuhi suami kesayangan Anda); dan saya berjanji untuk setia kepada Anda sampai kematian memisahkan kita (dan tentu saja Anda tidak diperbolehkan untuk tersesat) ".

"Aku George mengambil Frieda untuk menjadi istriku yang sah (seseorang yang tidak mandiri secara hukum tetapi bergantung pada saya sebagai suami) untuk memiliki dan memegang (sebagai istri Anda harus menyempurnakan pernikahan kita sesering keinginan suami Anda) dari ini hari ke depan, untuk lebih baik atau lebih buruk, untuk yang lebih kaya, atau untuk yang lebih miskin (tidak peduli apa status saya, Anda harus tetap menjadi istri saya), dalam keadaan sakit dan dalam kesehatan (ketika saya sakit Anda harus menjaga saya), untuk mencintai dan menghargai Anda (tentu saja aku akan mencintaimu tidak peduli apa), dan berjanji untuk setia kepadamu sampai kematian memisahkan kita "(dan dia berjanji untuk setia kepada dirinya sendiri sampai dia mati).

Secara tradisional begitulah keadaannya, karena perempuan dianggap sebagai warga kelas dua tanpa hak dan peran mereka dalam kehidupan, setelah menikah adalah untuk menjaga keinginan dan keinginan suami mereka.

Pinjaman Kredit Tenant Lease (CTL) Dijelaskan dalam Istilah Sederhana

Pembiayaan penyewa kredit (CTU) adalah platform pinjaman unik yang dirancang untuk penggunaan eksklusif dengan real estat sewa bersih. Karena sifat khas pinjaman CTL mereka hanya tersedia melalui pemberi pinjaman CTL khusus.

Apakah itu Real Estat Sewa Bersih?

Sewa bersih mengacu pada klausul dalam sewa real estat yang menentukan pihak mana (pemilik atau penyewa) bertanggung jawab atas pajak, asuransi, dan pemeliharaan properti.

Ketika penyewa setuju untuk menanggung beban sebagian atau seluruh biaya signifikan ini, sewanya akan lebih rendah tetapi kewajiban penyewa akan lebih tinggi. Sewa dikatakan "bersih dari" setiap biaya yang ditanggung oleh penyewa.

Jika penyewa bertanggung jawab untuk ketiga (pajak, asuransi, pemeliharaan) dari biaya luar biasa sewa digambarkan sebagai "triple net" (NNN). Sewa bersih tiga kali meninggalkan pemilik properti bebas dari semua tanggung jawab dan kewajiban mengenai real estat kecuali membayar hipotek jika itu terjadi untuk dibiayai. Jelas bersih sewa datang dalam satu dan dua kali lipat bersih juga.

Karena sewa bersih triple membayar sewa bulanan tetapi tempat hampir tidak ada persyaratan lain pada pemegangnya dipandang sebagai instrumen keuangan sangat mirip dengan obligasi. Seperti obligasi, triple net lease memperoleh nilainya dari kekuatan entitas (penyewa) yang menjanjikan untuk melakukan pembayaran.

Apa itu Penyewa Kredit?

Secara sederhana, penyewa kredit adalah penyewa dengan kredit yang baik. Seorang penyewa kredit tidak hanya akan memiliki sumber keuangan untuk dapat melakukan pembayaran sewa tetapi juga akan memiliki insentif hukum dan etika yang kuat untuk tetap lancar.

Untuk dianggap sebagai penyewa kredit dan memenuhi syarat untuk pinjaman CTL, penyewa harus diberi peringkat "peringkat investasi" oleh salah satu layanan peringkat perusahaan yang sudah ditetapkan seperti Standard & Poors atau Moody's.

Penyewa kredit sangat diidamkan oleh tuan tanah dan penyewa kredit yang menyewa dengan basis triple net adalah yang paling berharga dari semuanya.

Apa itu CTL Finance?

CTL finance adalah bentuk pinjaman yang unik dan sangat khusus yang dirancang untuk bekerja erat dengan real estate penyewa kredit sewa bersih. Pinjaman CTL sebenarnya adalah produk sekuritas yang menggabungkan pinjaman hipotek komersial dengan perbankan investasi yang canggih.

Ketika penyewa kredit, properti yang disewakan bersih dibiayai sewa sebenarnya sekuritized dan, dalam arti, berubah menjadi obligasi perusahaan penempatan pribadi. Pada saat yang sama, pinjaman hipotek real estat komersial ditanggung oleh properti. Hipotek bersifat coterminous (sesuai dengan panjang sewa), sepenuhnya diamortisasi, dan non recourse.

Obligasi, yang didukung oleh sewa, kemudian dijual di pasar sekunder, biasanya untuk perusahaan asuransi atau dana pensiun tetapi juga untuk investor swasta. Hasil penjualan obligasi digunakan untuk mendanai pinjaman hipotek.

Sewa dan hipotek dikelola di dalam kepercayaan dan dikelola oleh pihak ketiga yang dipercaya mengumpulkan uang sewa, membayar hipotek dan mendistribusikan setiap kelebihan kepada pemilik properti.

Sewa bersih investor real estat dengan penyewa kredit harus mempertimbangkan pembiayaan CTL ketika memutuskan bagaimana memanfaatkan properti mereka.

CTL menawarkan hipotik komersial permanen, non-recourse, yang sepenuhnya diamortisasi tanpa batasan pada pinjaman-ke-nilai (hingga 100% LTV) atau pinjaman-ke-biaya (hingga 100% LTC) dan tersedia untuk pembiayaan, pembiayaan kembali dan konstruksi dan pembangunan termasuk pembiayaan uang tunai.

Berbagai Jenis Hujan Hujan Dijelaskan

Karena setiap kamar mandi dan lingkungan shower benar-benar berbeda, produsen telah memproduksi berbagai jenis shower untuk memenuhi setiap kebutuhan dan ini termasuk shower elektrik, shower mixer (baik yang dipompa maupun yang tidak dipompa) dan pancuran digital. Setiap penggunaan tergantung pada lokasi kamar mandi dan sistem pemanas saat ini dipasang di dalam rumah.

Electric Showers adalah sumber air panas paling mudah untuk setiap kamar mandi atau lingkungan shower dengan air panas konstan dengan satu sentuhan tombol. Pancaran listrik datang dalam berbagai gaya, warna dan peringkat daya dan hanya membutuhkan pasokan air dingin yang menghubungkan ke unit dan dihubungkan ke catu daya dan pekerjaan selesai. Sumber mandi yang sederhana namun efektif ini tetap sangat populer, terutama dengan kisaran Triton T80 tetapi pasar sekarang bergerak lebih ke arah pancuran desainer dengan peluncuran hujan seperti Triton Inscriptions dan rentang Mira Azora yang menawarkan berbagai warna dan selesai untuk mencerahkan ruangan dan menjauh dari desain kotak putih asli.

Mixer Hujan dapat dipompa atau tidak dipompa tergantung pada sistem pemanas yang dipasang di dalam rumah. Shower mixer mengambil air langsung dari tangki air panas atau melalui umpan air utama ke dalam rumah. Tangki air panas adalah tipikal sistem pengumpanan gravitasi di mana air panas dari sebuah rumah disimpan dan dibawa ke kamar mandi ketika diperlukan. Masalah dengan sistem gravitasi makan adalah bahwa tekanan air bisa minimal dan kamar mandi dilihat sebagai lebih dari satu keran daripada mandi.

Ada juga risiko bahwa air panas akan habis dalam rumah tangga yang sibuk meninggalkan Anda dengan mandi air dingin. Dalam rumah tangga dengan gaya gravitasi, biasanya direkomendasikan bahwa pancuran mixer yang dipompa digunakan untuk meningkatkan aliran air dan memberikan efek yang sama seperti mandi listrik. Di mana sebuah rumah menggunakan boiler combi tidak diperlukan tangki air karena air panas diproduksi ketika dan bila diperlukan sebagai lawan disimpan dan dengan itu menyediakan rumah tangga yang lebih efisien. Boiler combi memastikan laju aliran air yang lebih tinggi dan karenanya dapat digunakan bersama dengan mixer shower yang tidak dipompa karena tidak memerlukan tambahan tenaga tambahan. Sebuah mixer mixer yang dipompa dapat selalu ditambahkan meskipun untuk pengalaman mandi yang lebih intens.

Hujan Digital relatif baru untuk pasar dan dengan model terbaru yang menarik bagi penggemar gadget dengan pengenalan remote control sehingga Anda dapat memulai mandi Anda dan mencapai dan mempertahankan suhu yang Anda inginkan tanpa meninggalkan tempat tidur Anda. Serta remote control shower digital dapat memungkinkan Anda untuk menempatkan tombol di luar kamar mandi atau kandang Anda sehingga mendapatkan tangan basah dengan bersandar ke kandang untuk menyalakan shower adalah sesuatu dari masa lalu. Selain gadget mewah, pancuran digital bekerja dengan cara yang sama seperti pancuran mixer yang dipompa untuk pengalaman mandi yang intens.

Wireless IP Camera System Dijelaskan – Teknologi Pengawasan Kamera

Sistem kamera IP nirkabel menggunakan teknologi untuk mengomunikasikan video langsung melalui internet. Ini menggunakan kamera Anda yang merekam secara real time untuk mengirimkan sinyal melalui internet ke email Anda sehingga Anda dapat melihat apa yang terjadi di mana pun kamera berada. Ini adalah pengawasan kamera yang terbaik dan paling sederhana. Kamera IP nirkabel adalah kamera digital yang datang dengan server web yang dibangun dan dapat digunakan di dalam ruangan atau di luar ruangan, siang atau malam, untuk penggunaan pribadi atau bisnis. Karena pemilik yang perlu Anda lakukan adalah mencolokkan kamera ke koneksi internet dan video langsung kemudian dapat dilihat oleh siapa saja yang menggunakan alamat IP kamera. Ini membuat pengawasan kamera tidak hanya masuk akal tetapi juga mudah. Anda tidak akan dikenakan biaya membayar seseorang untuk secara permanen menonton layar monitor sebagai gantinya kamera IP nirkabel memungkinkan Anda untuk merekam dan melihat rumah atau bisnis Anda dengan klik mouse dari lokasi mana pun di dunia selama Anda memiliki koneksi internet .

Sambungan untuk kamera IP nirkabel dapat dihubungkan secara online dengan menggunakan router nirkabel apa pun, tergantung pada sinyal Anda bahwa kamera dapat menempuh jarak berapa pun, dan jauh lebih sulit bagi penyusup untuk menghancurkan kabel apa pun yang akan hadir selama sistem pengawasan kamera tradisional. Sistem Wireless adalah pilihan yang sangat baik ketika memilih pengawasan kamera. Ini memiliki semua bakat pengawasan kamera tradisional seperti operasi tilt, pan dan zoom penuh yang dikendalikan dari jarak jauh; Deteksi panas IR, dapat bekerja dengan sistem alarm, dan detektor gerak. Sistem kamera IP Nirkabel dapat digunakan di area di mana ada sambungan listrik, tetapi tidak dekat atau berlokasi dekat koneksi internet.

Ketika Anda memikirkan pengawasan video, Anda mungkin berpikir mahal, tetapi sistem IP nirkabel tidak mahal karena kesederhanaannya terkait dengan penggunaannya. Anda memiliki pilihan untuk menggunakan kamera baterai karena mereka bahkan dapat membuang sambungan listrik. Anda dapat menggunakan lebih dari satu kamera seperti yang Anda bisa dengan sistem pengawasan kamera tradisional. Menggunakan lebih dari satu kamera menambahkan perlindungan ekstra sehingga bahkan jika penyusup menemukan dan mungkin menonaktifkan satu kamera, kamera kedua akan merekam ini dan mengirimkan alarm.

Dalam istilah sederhana, kamera IP nirkabel adalah suatu bentuk pengawasan keamanan yang memungkinkan Anda untuk memeriksa keamanan rumah atau bisnis online Anda dari mana pun Anda memilih di mana pun di dunia selama Anda memiliki koneksi internet. Kamera IP nirkabel memungkinkan kamera ditempatkan di tempat-tempat yang dulunya tidak mungkin untuk sistem pengawasan keamanan tradisional yang memerlukan koneksi keras dari kamera ke monitor, dan jarak jauh dapat dicapai dari kamera IP nirkabel ke koneksi IP dan juga dari penerima ke komputer.

Penjelasan Singkat Cerita Dijelaskan

Tidak semua orang cocok menjadi penulis novel, dengan plot dan karakter panjang kompleks yang mengambil kehidupan mereka sendiri. Tapi hampir semua penulis bisa menulis cerita pendek. Menulis cerita pendek adalah semacam menulis novel mikro. Penulis masih membutuhkan plot, sebuah premis dan kata-kata yang cukup untuk membawa pembaca naik bersama mereka. Tapi, mereka tidak akan memiliki kemewahan menghabiskan bab untuk meletakkan dasar atau sepenuhnya mengembangkan kepribadian karakter.

Menulis cerita pendek membutuhkan kemampuan untuk menjaga plot dalam lingkup pekerjaan, dan kemudian menulis cerita dalam konteks jumlah kata yang diperlukan. Jumlah kata untuk cerita pendek bervariasi. Beberapa sangat panjang, lima ratus kata. Orang lain bisa lebih dekat dengan novel-panjang, memungkinkan hingga lima belas ribu kata. Tetapi dibandingkan dengan sebuah novel, mereka adalah cerita pendek.

Seperti novel, cerpen akan memiliki pengantar. Penulis perlu menyusun skema mereka untuk pekerjaan pendek atau setidaknya menarik pembaca dengan pengantar yang memaksa mereka untuk membaca lebih jauh ke dalam artikel. Tubuh cerita akan mengambil sebagian besar dari jumlah kata yang diberikan, tetapi juga merupakan tempat di mana cerita itu sendiri terbentang, dan dengan demikian, mendapat ruang yang diberikan.

Kesimpulannya bisa berupa peringkasan atau akhiran yang tiba-tiba dan menggetarkan, tergantung pada kisahnya. Dan meskipun benar bahwa kebanyakan penulisan cerita pendek adalah fiktif, ada saat-saat ketika cerita pendek didasarkan pada fakta dan dengan demikian, non-fiksi. Entah fiksi atau non-fiksi, ceritanya masih akan berisi komponen dasar yang sama. Penulis fasih dalam penggunaan kata-kata minimal untuk dampak maksimum akan menemukan seni menulis cerita pendek yang dia cocok dan satu di mana mereka akan berhasil.

Wedding Reception Themes Explained

Kebanyakan orang ketika ditanya akan mengatakan bahwa hari paling istimewa dalam hidup mereka adalah kelahiran seorang anak atau hari pernikahan mereka. Di bawah ini adalah beberapa ide dan tema resepsi pernikahan yang unik untuk membuat hari Anda lebih berkesan.

Pernikahan Anda merupakan awal dari bagian baru dan menarik dalam hidup Anda. Ini adalah awal dari perjalanan cinta, kebahagiaan, dan berbagi yang menakjubkan yang Anda rencanakan bersama dengan rekan tercinta Anda. Ini adalah hari yang tak terlupakan ketika kalian berdua menjadi satu. Tentu saja, Anda ingin hari ini menjadi luar biasa, unik, dan memikat mungkin. Untuk mencapai tujuan itu, salah satu hal pertama yang harus Anda lakukan adalah memilih gaya untuk pernikahan Anda.

Mengapa Wedding Reception Themes Penting

Memilih gaya untuk resepsi pernikahan Anda diperlukan dan penting karena mendahului perencanaan untuk semua perencanaan pernikahan, dekorasi, dan desain selanjutnya. Setelah Anda memutuskan gaya resepsi, Anda kemudian dapat mulai memilih pakaian pengantin dan pengantin pria, undangan tamu, makanan, dekorasi, kue pengantin, dan setiap detail kecil lainnya. Berikut adalah beberapa tema pernikahan yang menarik untuk hari yang tak terlupakan dan unik.

Resepsi Pernikahan Tema

Black Theme: Gaya yang disukai banyak orang, tema serba hitam sangat berkelas. Ini biasanya disukai oleh superstar Hollywood dan memberikan tampilan yang mewah dan berkilauan ke seluruh acara. Sungguh, tidak ada yang bisa lebih baik dengan gaya tuksedo hitam dan gaun hitam kecil yang terkenal.

Tema Putih: Warna putih mewakili kebersihan dan kemurnian, dan karena itu, biasanya merupakan pilihan umum banyak orang pada hari pernikahan mereka. Sebuah resepsi yang dirancang serba putih terlihat sederhana dan elegan juga, dan itu memberikan pesona yang luar biasa untuk acara tersebut.

Tema Formal: Gaya resepsi yang sangat populer, tema formal memberikan sentuhan sehari-hari yang konvensional. Jika Anda adalah seseorang yang tidak terlalu rumit atau tidak suka menyimpang dari norma, maka ini adalah pilihan yang aman.

The Hollywood Theme: Apakah Anda dan penggemar film tunangan Anda? Jika demikian, maka gaya Hollywood bisa menjadi sempurna untuk Anda berdua. Anda bisa masuk ke karakter dan berpakaian sebagai bintang pilihan Anda dan meminta tamu yang diundang untuk melakukan hal yang sama. Siapa tahu, mungkin Anda adalah teman keluarga yang tahu siapa selebriti sebenarnya yang bisa tampil!

Go Traditional: Gaya tradisional tidak sama dengan tema formal. Tema tradisional lebih dari itu

identik dengan keluarga, gaya hidup dan kebangsaan Anda. Misalnya, jika Anda adalah orang Jerman asli dan pasangan Anda adalah orang Texas asli, Anda dapat memiliki gaya yang menampilkan tradisi dan kebiasaan unik dari kedua lokasi tersebut.

Beach Gaya Tema: Jika Anda ingin menjadi revolusioner, cobalah tema pantai. Gaya pernikahan depan pantai cepat menjadi lebih dan lebih populer dan mereka dikenal sangat menyenangkan juga. Untuk memastikannya lebih menyenangkan dan menarik, Anda dapat memberikan sedikit sentuhan pulau tropis.

The Musical Theme: Pecinta musik populer? Anda dapat memilih untuk pernikahan merdu dan resepsi musik yang menarik. Seiring dengan musik pernikahan tradisional, buatlah CD dari Anda dan lagu-lagu favorit kekasih Anda dan mainkan musik di latar belakang setelah upacara. Mintalah kelompok atau dj memainkan ballad atau balada pilihan pengantin Anda ketika Anda memiliki tarian pertama Anda sebagai pasangan yang sudah menikah.

Tema Bunga: Anda dapat menganggap ini sebagai gaya tersendiri, atau Anda dapat menggabungkannya dengan gaya yang disebutkan sebelumnya. Setiap mekar menandakan kualitas tertentu atau elemen perilaku tertentu. Pikirkan tentang mana yang akan mewakili Anda berdua bersama dan kemudian pergi tentang memilih bunga yang sesuai.

Ada banyak tema yang indah dan asli di sini untuk dipilih untuk memastikan Anda memiliki program resepsi pernikahan yang mengesankan untuk diri sendiri, tunangan Anda, dan tamu Anda.

Sektor Pasar Saham Dijelaskan – Panduan untuk Memahami Sektor Pasar Saham

Apa sebenarnya sektor pasar saham. Panduan mudah untuk menjelaskan sektor pasar saham, dan bagaimana menggunakannya untuk menghasilkan uang melalui investasi.

Pasar secara keseluruhan dipecah menjadi kelompok-kelompok saham. Setiap kelompok saham yang kira-kira sama disebut sektor. Sektor terdiri dari sekelompok saham yang berada dalam industri yang sama, atau memiliki fungsi yang kurang lebih sama.

Misalnya jika ada sektor logam dari pasar saham. Sektor logam terdiri dari setiap perusahaan yang berkaitan dengan pembelian atau penjualan logam, logam pertambangan, atau pengolahan dan pemurnian logam.

Jadi sektor logam dari pasar saham akan terdiri dari produsen baja, pabrik baja, Penambang emas, platinum, tembaga dan sebagainya.

Sektor-sektor di dalamnya dapat dipecah menjadi kelompok-kelompok yang lebih khusus, misalnya di sektor logam, terdapat logam-logam industri dan logam mulia. Logam mulia adalah stok yang ada hubungannya dengan emas, perak, dan platinum. Logam industri adalah stok yang ada hubungannya dengan tembaga, baja, besi, aluminium dan sebagainya.

Hal yang sama berlaku untuk semua sektor pasar saham. Mari kita gunakan contoh lain yang bisa dipahami semua orang. Sektor asli adalah kelompok saham yang sangat besar yang memiliki fungsi serupa. Seperti sektor transportasi atau perawatan kesehatan, atau energi, atau pengeboran atau bahkan obat-obatan. Maka sektor besar itu dapat dipecah menjadi sektor-sektor yang lebih kecil dan lebih khusus. Sektor stok transportasi dapat dipecah menjadi maskapai penerbangan, kereta api, truk, dan bahkan pengiriman.

Saham-saham yang lebih kecil ini kemudian dapat dipecah lagi menjadi beberapa sektor pasar saham yang sangat khusus, seperti domestik atau luar negeri, atau oleh aspek musiman tetapi kebanyakan orang umumnya fokus pada sektor-sektor besar pasar, dan kemudian ceruk masing-masing. Pemula sering menggunakan sektor untuk menghasilkan uang di pasar saham; kita akan membahas ini di artikel lain.

Saluran Investasi Mortgage Investasi Dijelaskan

Sementara masih ada perdebatan tentang apakah krisis perumahan terburuk ada di depan kita atau di belakang kita, dan terlepas dari pendapat seseorang tentang apa yang menyebabkannya, penting untuk memahami berbagai jenis investasi yang terkait dengan real estat dan hipotek. Realestat Mortgage Investment Conduits (REMIC) adalah investasi semacam itu.

Gambaran besarnya adalah: seseorang memutuskan bahwa keluarga, kedua, perusahaan, dan hipotek lainnya dapat diinvestasikan. Orang-orang di mana pun membayar hipotek mereka ke bank lokal mereka setiap bulan, dan bank itu menghasilkan semua uang. Seorang investor masuk dan mengatakan mereka akan membeli hipotek dari bank dan investor mulai mendatangkan pendapatan itu.

Jika hipotek itu memburuk – jika default – maka investor mengeluarkan banyak uang, jadi dia memutuskan untuk membeli banyak hipotek yang berbeda untuk meminimalkan persentase hipotek yang bangkrut. Tetapi bahkan jika default hipotek, dia masih keluar semua uang sehingga dia ingin menyebarkan risiko investasi hipotek ini. Jadi, ia mengambil satu langkah lebih jauh dengan mengambil sepotong setiap hipotek, membundelkan irisan itu menjadi satu keamanan, dan kemudian menjual keamanan itu kepada investor lain.

Sejauh ini, semua ini adalah REMIC. Bundel yang telah dibuat disebut sekuritas berbasis mortgage (istilah yang cukup jelas). Namun, jika perusahaan ingin terlibat dalam sekuritas berbasis mortgage, serta meningkatkan fleksibilitas dan mengurangi risikonya, mereka akan menciptakan REMIC. REMICIP kemudian adalah benar-benar kepercayaan, perusahaan, kemitraan, atau entitas lain yang dibuat untuk tujuan khusus berinvestasi dan memaketkan hipotek.

Berikut adalah beberapa keunggulan utama REMIC:

· Tidak ada persyaratan ekuitas minimum, yang berarti REMIC dapat menjual semua asetnya.

· Investor dapat dibayar bulanan; jenis investasi lainnya membatasi pembayaran hingga tiga bulan.

· REMIC tidak perlu membayar pajak federal, meskipun para investor melakukan pendapatan.

· Risiko tersebar di antara masing-masing keamanan, jadi jika salah satu default kredit itu akan memiliki efek keseluruhan yang lebih kecil.

Beberapa kerugian termasuk:

· REMIC tidak dapat dengan mudah beralih dari hipotek sesuka hati mereka; setelah REMIC dibuat dan hipotek telah dibundel, mereka terjebak dengan mereka.

· REMICs dikenakan pajak negara, tergantung pada negara.

· Jika semua standar kredit macet, seperti yang terjadi beberapa tahun lalu, sebagian besar investasi bisa hilang.

Otomasi Tenaga Penjualan – Dijelaskan!

Perry Blanc adalah toko bunga paling terkenal di Times Square dan orang-orang dari semua lapisan masyarakat berduyun-duyun ke depan pintunya sepanjang hari. Dia bahkan mendapat pesanan online untuk membuat hari seseorang menjadi istimewa. Pegawai Perry segar seperti bunganya dan dia menyelesaikan setiap pesanan dengan kesempurnaan yang tepat. Namun, akhir-akhir ini dia menerima terlalu banyak pesanan dan hal-hal menjadi sedikit tidak menyenangkan. Ada dua pengiriman salah yang konsisten dalam seminggu, terlepas dari pengiriman terlambat dan pesan yang tidak tepat yang terjadi pada karangan bunga (!). Ada juga kasus ketika salah satu karyawannya kehilangan slip yang memiliki rincian kontak. Reputasi Perry dipertaruhkan dan dia hanya ingin mengembalikan bisnisnya ke jalurnya. Perry berbicara dengan temannya Mark, yang merupakan konsultan CRM. Setelah mendengarkan masalah Perry, Mark jelas dalam otomatisasi tenaga penjualan itulah yang sangat dibutuhkan oleh bisnis bunga Perry.

Masalah 1: Detail pelanggan hilang

Selama musim-musim ramai, beberapa pesanan hilang. Kadang-kadang staf sibuk yang menghadiri telepon tidak mencatat nomor telepon klien atau alamat pengiriman!

Tindakan cepat Markus:

Ini menyakitkan Markus melihat pesanan hilang hanya karena detail pelanggan tidak dicatat! Perry sangat membutuhkan solusi untuk mengelola rincian kontak pelanggannya. Tandai pengaturan untuk Perry sistem CRM sederhana yang akan membiarkan stafnya mencatat rincian pelanggan hanya sekali sehingga pada saat berikutnya pelanggan tertentu menelepon, staf Perry akan secara otomatis menarik / nya catatannya dengan hanya mencari nama kontak atau nomor telepon.

Masalah 2: Kehilangan detail pesanan dan miskomunikasi

Untuk pesanan khusus yang dibuat khusus, banyak kali staf yang terlalu banyak bekerja akan lupa menyampaikan detail kepada orang yang membuat pengaturan bunga khusus, kadang-kadang bahkan berakhir dengan mengirimkan detail yang salah.

Dengan sistem CRM baru, ketika pelanggan secara teratur menempatkan pesanan untuk karangan bunga anggrek, sistem akan memiliki semua catatan (warna dan ukuran dan pengaturan) dalam sejarah urutan tepat terhadap rincian kontak. Staf Perry sekarang hanya perlu memilih dari daftar pesanan ketika persyaratan berikutnya datang. Setelah pesanan diambil, email dan SMS akan secara otomatis dikirim ke orang yang membuat buket. Jadi tidak ada lagi kekhawatiran tentang pesanan yang terlewatkan!

Masalah 3: Tidak ada faktur & jadi pembayaran hilang

Philips & Co. menempatkan pesanan reguler untuk buket bunga, iuran yang mereka setelkan setiap bulan. CEO mereka telah memesan beberapa karangan bunga tambahan bulan ini selama kunjungan delegasi mereka, tetapi staf Perry tidak termasuk ini dalam tagihan bulanan mereka.

Sekarang setiap kali pesanan ditempatkan, staf Perry mencatatnya dalam sistem dan ini secara otomatis selaras dengan perangkat lunak faktur yang akan menyiapkan faktur untuk dikirim ke pelanggan. Staf Perry sekarang juga tahu pelanggan mana yang perlu mendapat perhatian khusus dengan melihat pembayaran yang datang dari mereka – pelanggan yang cepat, bernilai tinggi, dan berfrekuensi tinggi sekarang diperlakukan sangat istimewa tidak peduli jam berapa mereka menelepon.

Masalah 4: Tidak mengetahui anggota tim mana yang membutuhkan bantuan dengan pelatihan

Perry telah menyewa dua penelepon-tele baru pada saat dia tahu tentang gerai bouquet yang bersaing dan terbuka di jalan yang sama. Selain itu, ia juga memiliki tim penjualan yang hanya menembaki pesanan perusahaan besar. Namun hal-hal belum membaik dan dia sekarang perlu tahu yang mana dari anggota timnya yang membutuhkan pelatihan dan perawatan ekstra untuk mendapatkan pesanan datang.

Dengan adanya sistem baru, Perry sekarang dapat dengan mudah menyusun komisi penjualan dari rincian aktivitas penjualan yang dicatat terhadap masing-masing eksekutif. Laporan siap pakai juga membantu dalam membandingkan kinerja di seluruh anggota tim. Di atas platform CRM yang sama, Perry sekarang berbagi materi pelatihan, ide diskon, dan kisah sukses pelanggan yang membantu eksekutifnya bekerja lebih baik.

Soal 5: Memprakirakan penjualan dan memiliki persediaan yang cukup

Salah satu masalah terbesar yang mempengaruhi bisnis adalah kekurangan stok. Tepat ketika seorang klien yang menjanjikan berjalan di sana tidak akan ada lagi anggrek yang tersisa. Perry kadang-kadang terlalu banyak menimbun untuk mencegah situasi seperti itu tetapi tergantung pada seberapa panas musim panas, bunga akan berakhir setelah beberapa jam.

Sekarang, Perry memprediksi berapa banyak stok yang dia butuhkan dengan melihat grafik yang menunjukkan sejarah pesanan harian / mingguan / bulanan. Dia bahkan tahu berapa banyak stok yang dia butuhkan dengan jenis buket / bunga / warna / – dia dengan mudah mengidentifikasi dan merencanakan untuk musim dan di luar musim sekarang.

Masalah 6: Hilang untuk menindaklanjuti pertanyaan

Pesanan perusahaan adalah jackpot besar untuk Perry. Pesanan untuk konferensi yang diselenggarakan di balai kota terdekat akan memberinya cukup penjualan untuk menutupi seluruh biaya kuartal. Hanya masalah yang akan dia lewatkan untuk menindaklanjuti pertanyaan yang akan diterjemahkan ke pesanan lebih dari 2 atau 3 bulan.

Return on Investment sistem CRM datang melalui dengan kemampuan tunggal ini mengingatkan para eksekutif penjualan ketika mereka perlu menindaklanjuti penyelidikan di kemudian hari. Pemesanan perusahaan besar (dan keuntungan jackpot) kini mudah ditutup dan dikirim. Tim penjualan & pemasaran Perry sekarang bahkan membeli daftar untuk kampanye email yang dilakukan dari dalam sistem CRM.

Setelah melihat bagaimana Perry menggunakan Otomasi Tenaga Penjualan, mari kita meringkas komponen-komponen utama:

  1. Pelanggan & Manajemen Kontak – detail kontak perlu diinput hanya sekali.
  2. Manajemen Pesanan – email otomatis dan SMS pada setiap pesanan.
  3. Manajemen Faktur & Pelacakan Pembayaran – sistem CRM disinkronkan dengan perangkat lunak faktur, dan sebaliknya
  4. Evaluasi Kinerja Tim Penjualan – komisi penjualan dan sesi pelatihan yang terstruktur pada laporan aktivitas penjualan
  5. Sales Forecast & Inventory Management – grafik sejarah pesanan harian / mingguan / bulanan yang mendalam
  6. Manajemen Prospektif – kampanye email dan pengingat tentang tindak lanjut diperlukan

Jadi, itulah kisah Perry penjual bunga. Sekarang, datang ke bisnis Anda …

Dapatkah Anda melihat korelasi antara masalah Perry dan bisnis Anda sendiri? Dan bagaimana Otomasi Tenaga Penjualan dapat membantu Anda? Kalau begitu, pikirkan, sementara saya datang dengan seperangkat alat CRM yang dapat Anda pertimbangkan, di posting saya berikutnya!

________________________________________________________________

Tunjangan, Dukungan dan Pembagian Aset Dijelaskan di Pennsylvania

Dukungan suami-istri

Dukungan suami-istri tersedia bagi pasangan yang sudah menikah, ketika pasangan itu tinggal di rumah yang terpisah dan satu pasangan mendapatkan lebih dari pasangan lain. Ada pertahanan terhadap dukungan suami-istri dan penting untuk memiliki pengacara membantu Anda dalam klaim Anda untuk atau melawan dukungan suami-istri.

Alimony Pendente Lite

Alimony Pendente Lite adalah jenis dukungan yang sifatnya terbatas dan dibayarkan kepada pasangan berpenghasilan rendah yang berpenghasilan rendah oleh pasangan berpenghasilan tinggi sesuai dengan rumus hukum hingga perceraian diselesaikan. Dukungan ini diberlakukan untuk menyamakan pendapatan para pihak selama proses perceraian dan memungkinkan setiap pasangan untuk membayar proses perceraian dan pengeluaran.

Alimentasi

Di Pennsylvania, tidak ada rumus yang ditetapkan untuk menentukan tunjangan pasca perceraian. Apakah atau tidak untuk menghadiahkan pembayaran tunjangan pasca perceraian terletak di dalam kebijakan eksklusif pengadilan. Pengadilan bergantung pada 17 faktor berikut untuk menentukan apakah akan menghadiahkan tunjangan pasca perceraian.

17 Faktor Alimon

Penghasilan relatif dari kedua pasangan.

Durasi pernikahan.

Usia dan kondisi fisik, mental dan emosional dari dua pasangan.

Sumber penghasilan dari kedua pasangan. Ini termasuk tunjangan medis, pensiun, asuransi, atau tunjangan lainnya.

Penghasilan dan warisan masa depan yang diharapkan dari dua pasangan.

Sejauh mana seorang pasangan telah berkontribusi terhadap pendidikan, pelatihan, atau potensi penghasilan pasangan lain.

Sejauh mana pasangan akan dipengaruhi secara finansial oleh posisinya sebagai penjaga seorang anak kecil.

Standar hidup pasangan yang didirikan selama pernikahan.

Pendidikan relatif para pihak. Ini juga mempertimbangkan jumlah waktu yang diperlukan bagi pasangan yang mencari tunjangan untuk memperoleh pendidikan atau pelatihan yang diperlukan untuk mencari pekerjaan.

Aset dan kewajiban relatif dari dua pasangan.

Properti yang dibawa pasangan ke pernikahan.

Tingkat pasangan berperan sebagai ibu rumah tangga.

Kebutuhan relatif dari dua pasangan.

Kelakuan buruk perkawinan salah satu pasangan selama pernikahan.

Konsekuensi pajak federal, negara bagian dan lokal dari tunjangan tersebut.

Apakah pasangan yang mencari tunjangan tidak memiliki properti yang cukup untuk memenuhi kebutuhan mereka yang wajar.

Apakah pasangan yang mencari tunjangan tidak mampu menafkahi diri sendiri melalui pekerjaan yang sesuai.

[1] Judul 7, Kode Pennsylvania, §6102.

Divisi Assests

Di Pennsylvania "properti perkawinan" berarti semua properti yang diperoleh oleh salah satu pihak selama perkawinan dan peningkatan nilai setiap properti non-perkawinan yang diperoleh. Namun, properti perkawinan tidak termasuk:

Tunjangan veteran dibebaskan dari keterikatan, retribusi atau penyitaan berdasarkan tindakan 2 September 1958 (Hukum Publik 85-857, 72 Stat. 1229), sebagaimana telah diubah, kecuali untuk tunjangan yang diterima oleh veteran di mana veteran telah membebaskan sebagian dari pembayaran pensiun militernya untuk menerima kompensasi veteran.

Properti sejauh mana properti telah digadaikan atau dibebani dengan itikad baik untuk nilai sebelum tanggal pemisahan akhir.

Pembayaran apa pun yang diterima sebagai hasil dari penghargaan atau penyelesaian untuk setiap penyebab tindakan atau klaim yang timbul sebelum pernikahan atau setelah tanggal pemisahan akhir terlepas dari kapan pembayaran diterima.

Properti diperoleh sebelum perkawinan atau properti yang diperoleh dalam pertukaran untuk properti yang diperoleh sebelum pernikahan.

Properti dikecualikan oleh perjanjian yang sah dari para pihak yang dimasukkan sebelum, selama atau setelah pernikahan.

Properti yang diperoleh dengan hadiah, kecuali antara pasangan, wasiat, rencana atau keturunan atau properti yang diperoleh sebagai ganti properti tersebut.

Properti diperoleh setelah pemisahan akhir sampai tanggal perceraian, kecuali untuk properti yang diperoleh sebagai ganti aset perkawinan.

Properti yang telah dijual, diberikan, diserahkan atau dibuang dengan niat baik dan bernilai sebelum tanggal pemisahan akhir.

Pennsylvania menyatakan bahwa peningkatan nilai dari setiap properti non-perkawinan yang diperoleh sesuai dengan subbagian harus diukur dari tanggal pernikahan atau tanggal akuisisi di kemudian hari ke tanggal pemisahan akhir atau tanggal sebagai dekat dengan persidangan tentang distribusi yang adil mungkin, tanggal mana yang menghasilkan peningkatan yang lebih rendah.